種種迹象顯示，在成功激活股市後，中(zhōng)央政府将在樓市上有大(dà)動作。這從很少談論樓市的李克強總理，在“兩會”後的新聞發布會上暢談樓市，就可以看出來。

    昨天下(xià)午（3月19日），福建率先出台了新一(yī)輪救市政策。其中(zhōng)最主要的做法有：首次申請公積金貸款的首付從3成降低爲2成；如果你完成按揭，再次置業，在申請公積金貸款時視作首套房；公積金貸款利率執行基準利率；原則上不再新建公租房，購買存量商(shāng)品房做保障房等。

    “福建方案”向我(wǒ)們預示了未來中(zhōng)央救市政策的走向，我(wǒ)猜測會有以下(xià)10大(dà)政策出台：

    一(yī)、購房者角度

    1、對首次置業者，公積金和商(shāng)業貸款首付，必将全面降低到2成，利率執行公積金基準利率，銀行則會出現85折、9折利率。

    2、第二套房的首付也将全面降低，公積金執行基準利率，商(shāng)業貸款的利率上浮空間将降低。對于已經完成首套房按揭的，第二套房的優惠力度會更大(dà)。比如福建的做法。

    3、新房和二手房交易的契稅将有所降低。

    二、開(kāi)發商(shāng)角度

    4、公司已經上市的開(kāi)發商(shāng)，通過證券市場再融資(zī)将更加容易。

    5、關閉多年的房企上市的大(dà)門将打開(kāi)，無論是借殼上市，還是首發上市。最近漢京置業借殼湖北(běi)金環成功，就傳遞了這樣的信号。

    6、開(kāi)發商(shāng)在購買土地之後，繳納土地使用金的時候，會有更大(dà)的寬限期。

    7、銀行對于開(kāi)發貸款，會選擇性放(fàng)松。比如房地産風險相對較小(xiǎo)地區，會有所放(fàng)松。

    三、地方政府角度

    8、通過新債換舊(jiù)債，爲相當一(yī)批地方政府輸血，這樣他們催逼開(kāi)發商(shāng)交稅、繳費(fèi)的緊迫感會緩解。

    9、在棚改、保障房供應上，一(yī)般不再産生(shēng)新的增量住房，而是通過購買閑置商(shāng)品房的方式解決。

    四、市場角度

    10、借鑒此次激活股市和以往發展房地産的曆史經驗，會通過房價上漲激發購房者的緊迫感，從而帶來增量需求。一(yī)線城市是中(zhōng)國樓市的領頭羊，全面取消限購不太現實，但可以“完善限購政策”，用事實上的放(fàng)松，帶來房價上漲。一(yī)線城市漲了，其他城市的樓市就有了風向标。這跟此輪行情啓動銀行股，異曲同工(gōng)。

                  作者：劉曉博”，轉自微信公衆号‘博聞财經’（tttmoney）