熱點城市年中(zhōng)開(kāi)閘放(fàng)地 高門檻出讓将提升行業集中(zhōng)度

年中(zhōng)開(kāi)閘，土地市場迎來一(yī)大(dà)波供應。記者梳理發現，最近半月，北(běi)京、上海、廣州一(yī)線城市紛紛推出大(dà)量經營性用地，其中(zhōng)不乏難得一(yī)見的優質宅地；南(nán)京、福州、重慶等二線城市也不甘落後，開(kāi)始密集推地。

　　密集推地的同時，這些熱點城市爲了平抑地價，設置了限地價、限房價、競自持等多種條件，這将對開(kāi)發商(shāng)資(zī)金實力和綜合能力提出更高要求，在此政策調控下(xià)，中(zhōng)國房地産行業集中(zhōng)度将繼續提高。

　　熱點城市開(kāi)閘放(fàng)地

　　6月30日，北(běi)京國土資(zī)源局網站再挂6宗地塊，總建設用地面積37萬平方米，總起拍價182.4億元，其中(zhōng)最貴地塊起拍價高達48.4億元。加上6月27日挂牌的5宗經營性用地，短短四天内，北(běi)京共推出11幅經營性用地，總起拍價高達263.2億元。

　　上半年鮮有供地的上海也進入開(kāi)閘模式。進入7月後，連續三天（7月4日、7月5日、7月6日）挂牌10宗地塊，總起拍價高達90.36億元。其中(zhōng)住宅地4宗，建築面積31萬平方米，占今年上半年成交宅地建築面積的26.4%。

　　廣州也在6月底集中(zhōng)推出共計10宗商(shāng)住地塊，土地總面積達47.63萬平方米，起始價爲137.71億元。其中(zhōng)最受關注的地塊位于市中(zhōng)心的海珠區橡膠新村(cūn)東部地塊，這幅命運多舛的地塊在過去(qù)10年間第三次挂牌出讓。

　　二線熱點城市也有不少開(kāi)始密集推地。

　　7月5日福州集中(zhōng)挂牌11宗地塊，出讓面積共972.27畝，其中(zhōng)包括住宅用地共有8宗。

　　7月11日，重慶再挂牌8宗商(shāng)住地塊，體(tǐ)量約97.7萬平方米，加上7月8日推出的5宗地塊，重慶7月已推出13宗共210萬平方米經營性用地，總起拍價約64億元。

　　剛剛上演了8天賣出30幅地的南(nán)京，又(yòu)趁熱推出江北(běi)、江甯兩宗地塊，其中(zhōng)江北(běi)浦口商(shāng)住地塊出讓起始價高達90億元。7月11日，杭州市也挂牌了3宗商(shāng)住地塊。

　　據中(zhōng)房指數研究院統計，今年7月，該機構監測的北(běi)京、上海、廣州、深圳、天津、南(nán)京、杭州、武漢、重慶、成都、深圳、重慶這10個熱點城市預計共有110宗經營性用地即将出讓。其中(zhōng)住宅用地68宗，商(shāng)住用地42宗，總用地面積506萬平方米，起始價共計1202億元。

　　拿地要求越來越高

　　時值年中(zhōng)，土地市場供應端增量明顯，一(yī)大(dà)波土地盛宴席卷而來。但門檻卻也今非昔比。

　　“年中(zhōng)各地土地集中(zhōng)供應，一(yī)是在全年供地計劃的要求下(xià)，相關部門有集中(zhōng)完成供地指标的需求；另一(yī)方面，部分(fēn)一(yī)二線城市在供給端做加法，也是爲了平衡供需,起到穩房價的作用。”中(zhōng)指研究院分(fēn)析師表示，比如一(yī)線城市中(zhōng)的北(běi)京，今年以來土地供應明顯增加，上半年土地市場收入1006.2億元，已超過去(qù)年全年。

　　在出讓方式上，這些熱點城市爲了平抑地價，拟出讓地塊均制定了嚴格受讓要求，包括限定商(shāng)品住房銷售價格、限定土地合理上限價格，以及競報自持商(shāng)品房面積比例等多種方式。

　　例如北(běi)京新挂牌的東城區永外(wài)大(dà)街地塊，就要求未來商(shāng)品住房銷售均價不超8.91萬元/平方米，最高單價不超過9.35萬元/平方米；北(běi)京大(dà)興區黃村(cūn)鎮地塊也要求未來商(shāng)品住房銷售均價不超5.50萬元/平方米，最高不超5.78萬元/平方米；廣州南(nán)沙、增城出讓的9宗地塊中(zhōng)，有7宗采用“競價+競配建+競自持+搖号”方式；廣州市區橡膠新村(cūn)地塊由于其稀缺性，預計将引來大(dà)量開(kāi)發商(shāng)圍剿，因此出讓要求尤爲苛刻，将采用“最高限制地價+競配建+競自持+搖号”出讓模式。

　　行業集中(zhōng)度将提高

　　據記者了解，目前包括深圳、杭州、天津、濟南(nán)、佛山等重點二線城市及周邊城市出讓的宅地，也相繼設定最高限價及競報自持面積，這樣嚴苛的出讓條件将考驗開(kāi)發商(shāng)的智慧。一(yī)方面，自持商(shāng)品住房面積對開(kāi)發商(shāng)的資(zī)金實力提出更高要求；另一(yī)方面，自持地塊的後續經營更考驗開(kāi)發商(shāng)的綜合能力和靈活性。有業内人士感歎，如今的房地産行業從土地端就已經把中(zhōng)小(xiǎo)開(kāi)發商(shāng)趕出市場，不論是資(zī)金還是能力，隻有大(dà)型上市房企才有機會在樓市下(xià)半場“玩”下(xià)去(qù)。照此發展下(xià)去(qù)，房地産行業的集中(zhōng)度将繼續提升。

　　記者統計發現，最近兩年來，房地産行業已經出現了集中(zhōng)度迅速提高的趨勢。上半年，已有34家房企拿地金額超過百億元，其中(zhōng)排名靠前的30家房企拿地總金額達8726.2億元，較2016年同期的可比數據增長66.4%。總體(tǐ)來看，上半年的拿地榜單前十名在拿地數量、拿地總金額等方面，“門檻”都有顯著提高。這從側面表明，土地資(zī)源有向大(dà)型房企進一(yī)步集中(zhōng)的趨勢。

　　克而瑞房地産研究中(zhōng)心預計，在供應大(dà)增的情況下(xià)，三季度土地市場成交規模仍然有望維持高位。一(yī)二線熱點城市土地依然受開(kāi)發商(shāng)熱捧，但成交價格在政策抑制下(xià)，有望進一(yī)步回歸理性；三四線城市仍有局部升溫的可能。（轉自網絡）