銀行房貸今年或全面量縮價升

   銀行房貸業務持續收緊的狀态仍在持續。《經濟參考報》記者日前在北(běi)京地區采訪了解到，多個銀行首套房房貸利率已經回歸至基準利率的水平，甚至有個别銀行的首套房利率已經執行基準利率的1.1倍，二套房利率也全面調升至基準利率的1.2倍。與此同時，多數銀行房貸額度緊張，放(fàng)款周期放(fàng)緩甚至拉長至30天以上。

　　業内人士表示，受到調控政策的影響，以及銀行出于自身資(zī)産負債調整的需要，今年銀行房貸或出現全面“量縮價升”的情形。

　　首套房方面，最近兩天，某股份制銀行北(běi)京地區首套房房貸利率升至基準利率1.1倍的消息引發市場關注。記者通過采訪确認，大(dà)部分(fēn)銀行的首套房利率仍爲基準利率水平，但确實有個别銀行首套房利率已經執行基準利率的1.1倍。此前，大(dà)部分(fēn)銀行首套房貸款利率執行9.5折優惠。

　　二套房方面，融360報告顯示，工(gōng)行、農行、中(zhōng)行、建行和交行等五大(dà)行二套房貸利率調升至1.2倍，北(běi)京銀行、招行、中(zhōng)信等銀行二套房利率也調升至1.2倍，民生(shēng)銀行更是上升至1.3倍。此前，大(dà)部分(fēn)銀行二套房貸款利率爲上浮10%。

　　偉嘉安捷企劃經理吳昊對《經濟參考報》記者說，在政策較嚴的2010年和2014年，首套房貸款利率都出現過上浮1.1倍和1.15倍的情況。根據今年的整體(tǐ)市場政策環境判斷，調整利率也在情理之中(zhōng)。

　　實際上，相比貸款利率的上浮，對購房者影響更大(dà)的是銀行貸款額度的不足。目前，在北(běi)京這樣的一(yī)線城市，“額度緊張”已經成爲普遍現象。

　　“我(wǒ)本來已經和買方簽了合同，可是最近被告知(zhī)，聯系好的銀行無法貸出足夠的額度，現在還差30多萬的缺口。”北(běi)京的林先生(shēng)告訴記者，這兩天，他和買家一(yī)直都在聯系其他銀行，但均被告知(zhī)“額度需要排隊”。

　　某城商(shāng)行支行人士透露，“放(fàng)款時間現在不好估計，之前幾個月月初放(fàng)款額度還比較充足，但6月開(kāi)始，速度變慢(màn)，這個月一(yī)共報了十幾筆，但隻放(fàng)了四筆。”另一(yī)位國有大(dà)行某支行人士則表示，“今年銀行整體(tǐ)貸款額度都緊張，房貸更是如此。現在一(yī)般審批完成後怎麽也要一(yī)個月才能放(fàng)款。”

　　融360數據顯示，在北(běi)京地區，從放(fàng)款周期來看，受額度緊縮影響，南(nán)京銀行、平安銀行、東亞銀行、渣打銀行、杭州銀行等18家銀行放(fàng)款周期已拉長至30天。北(běi)京銀行、花旗銀行、恒生(shēng)銀行等3家銀行放(fàng)款周期已延至45天，浦發銀行、華夏銀行等4家銀行延至60天，公積金放(fàng)款更是延至90天。

　　數據還顯示，北(běi)京31家銀行中(zhōng)，廣發銀行和包商(shāng)銀行已暫停涉房貸款業務。

　　從宏觀金融數據來看，在去(qù)年的激增之後，今年以來，銀行房貸增速出現回落。央行數據顯示，在4月新增貸款中(zhōng)，以個人按揭房貸爲主的住戶部門中(zhōng)長期貸款增加4441億元，占全部新增貸款比重40.4%，較3月下(xià)降3.7個百分(fēn)點。而今年前4個月，住戶部門中(zhōng)長期貸款累計占全部新增貸款的35.8%，較上年末回落9.1個百分(fēn)點。

　　業内人士表示，銀行房貸業務的全面收縮，一(yī)方面和宏觀調控有關，另一(yī)方面也和銀行自身的資(zī)産負債結構調整有關。從宏觀政策方面來看，多地限購限貸政策的出台對購房需求産生(shēng)一(yī)定抑制，另外(wài)，監管層對今年銀行整體(tǐ)的新增房貸規模總量也有所把控。從銀行方面來看，在流動性緊張、銀行負債成本上升的情況下(xià)，銀行發放(fàng)住房按揭貸款的意願也在下(xià)降。

　　實際上，在銀行所有的信貸品種中(zhōng)，房貸由于其風險低、期限長的特點，一(yī)直以來都是銀行眼中(zhōng)的“香饽饽”，但是這一(yī)情況在今年出現了一(yī)些變化。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，銀行間市場利率持續上行，擡升了銀行整體(tǐ)的資(zī)金成本，在預期銀行間利率仍将持續上行的情況下(xià)，銀行将通過“拉長負債端期限、縮短資(zī)産端期限”的方式，鎖定收益和減少風險。也就是說，在面對流動性不确定性的情況下(xià)，銀行不願意持有期限太長的資(zī)産，這将導緻銀行按揭貸款發放(fàng)意願下(xià)降，與此同時，銀行會傾向于加快資(zī)産端重新定價的速度，對包括房貸在内的貸款進行利率調整也就在情理之中(zhōng)。“到今年二季度末，銀行整體(tǐ)的貸款利率水平都會上移。”他說。

　　曾剛表示，今年，銀行新增房貸業務将會出現規模萎縮、利率上行的情況。銀行将更有意願将信貸額度配置到議價能力更強的企業信貸領域以及一(yī)些期限更短的貸款業務上面去(qù)，用更高的利息收益來覆蓋其風險成本。（轉自網絡）