1、中(zhōng)國樓市已經出現嚴重供求失衡，這是毋庸置疑的。根據國家發改委“城市和小(xiǎo)城鎮改革發展中(zhōng)心”2014年的調查，各地規劃的各種新城、新區建成後，可以容納34億人。注意，這足以容納34億人的房子，是未來幾年的增量，而且沒有包含大(dà)量的小(xiǎo)産權房、集資(zī)房。這是目前的市場狀況。

    2、總理在3月15日的新聞發布會上，向房地産行業傳遞了溫暖的信号，甚至表示歡迎外(wài)國人到中(zhōng)國置業。因此，2015年從政策面看，不會有利空，隻會有利好。

    3、可能會在2015年大(dà)面積實施的房地産救市政策，大(dà)概有以下(xià)幾個：政府減少或者停止建設安置房，從市場上購買或者補貼中(zhōng)低收入人士租房、買房；減稅，包括首次置業契稅和二手房交易契稅；降低首套房甚至二套房的首付；增加公積金對購房者的支持力度；從貸款和融資(zī)角度，給與開(kāi)發商(shāng)資(zī)金支持。

    4、救市政策的最終結果，會讓一(yī)線城市和部分(fēn)強二線城市的樓市迅速回暖，并出現價格上漲。比如深圳，已經如此。

    5、絕大(dà)多數三四五線城市，由于供應量巨大(dà)，存量足夠用，人口增長緩慢(màn)甚至出現流失，因此樓市很難回暖。長遠看也是如此。

    6、中(zhōng)國已經從“印鈔票保增長”的時代，切換到“印股票穩增長”的時代。前者是通過貨币超發，帶來資(zī)産泡沫，推動房價上漲，從而産生(shēng)“購房賺錢”、“不購房恐懼”效應，推動城鎮化發展，從而實現GDP高速增長。但發展到今天，貨币嚴重超發，企業負債率畸高，絕大(dà)多數城市住房過剩。所以，這個時代必須結束。

    7、“印鈔票穩增長”是說，國家通過IPO注冊制改革，降低企業上市門檻，通過直接融資(zī)來給企業“加杠杆”，從而引導社會資(zī)金流向實業，激發大(dà)衆創業、萬衆創新的熱潮。在這個時代，樓市資(zī)金必然流向股權市場。所以，樓市的好日子結束了。

    8、如果說中(zhōng)國人的投資(zī)方式進入了“賣房炒股”時代，那麽這個“房”指的是低效無用的“房”，而不是所有的“房”。這個“股”指的是股權投資(zī)，是一(yī)級市場的股票（創業者的股權）和一(yī)級半市場的股票（合夥人獲得的股權激勵、PE/VC拿到的股權），而不是二級市場的股票（新股發行價購買的股票），更不是三級市場的股票（正常交易中(zhōng)買到的股票）。

    9、未來買“三級市場”的股票，風險是非常大(dà)的。一(yī)級市場的股票，也就是創業者的股權，是“印刷出來”的，基本上零成本（更多是技術、管理和經驗），所以他們是這個時代的王者；合夥人獲得的一(yī)級半市場的股票，是超低成本的。毛大(dà)慶抛棄萬科，是他不願意隻獲得一(yī)級半市場的股票，他要去(qù)一(yī)級市場上“印股票”。

    10、其實“三級市場的股票”，又(yòu)可以分(fēn)爲兩級。沒有被莊家“價值發掘”的，流通中(zhōng)的股票，才是真正的“三級市場的股票”。被莊家炒高的股票，其實已經是“四級市場的股票”了，普通股民往往買的就是這種股票。所以，他們是真正的跟風者、弱者，也注定是中(zhōng)國這輪新的資(zī)産配置革命的犧牲品。

    11、從過去(qù)30多年中(zhōng)國房價變遷的曆史，你能發現這個基本的事實：房價沒有真正漲多少，是貨币超發在推着它走。如果将房價換算成當時的豬肉、大(dà)米的價格，除了一(yī)線城市房子獲得溢價外(wài)，其他城市的房價在比值沒有發生(shēng)多大(dà)變化。

    12、常有朋友問，中(zhōng)國房價到底能漲多高。那要取決于國家發行多少貨币。未來“有用的房子”，其價格也許跑不赢美元，但一(yī)定不會輸給人民币。

    13、從2014年開(kāi)始，絕大(dà)多數城市“有用的房子”（可以出租，可以自住，也可以出售的房子）已經變成一(yī)種“慢(màn)資(zī)産”。它可能兩三年都不漲，但如果從超長時段觀察，比如20年，它仍然可以抵抗通脹。

    14、在當今中(zhōng)國，有人口增量的、行政級别高的城市，比如首都、直轄市、計劃單列市、省會城市，其中(zhōng)心區的普通住宅，仍然是非常好的長期投資(zī)工(gōng)具。

    15、未來10到20年，中(zhōng)國投資(zī)的主戰場是股權市場、股票市場，這是毋庸置疑的。但股權和股票，從某種意義上是說是虛拟資(zī)産，或者叫信用資(zī)産。沒有信用，一(yī)切增值保值無從談起，這信用不僅是企業信用，還有國家信用。有了信用，就能保值增長嗎(ma)？還不行，還需要有技術、有管理、有市場。

    16、人民币計價資(zī)産都已經出現了泡沫，其中(zhōng)最嚴重的是創業闆的股票，人口流失城市郊區、新區的房産，位置不佳的城市綜合體(tǐ)，還有中(zhōng)國現當代書(shū)畫作品等。這些資(zī)産，你要千萬小(xiǎo)心。他們已經進入博傻期，也就是說，持有人需要找個更傻的人，賣出去(qù)。

    17、人民币彙率已經高估，這是不争的事實。預計2015年需要貶值3%到5%。中(zhōng)國目前廣義貨币M2增速比GDP快5%左右，這種背離(lí)如果持續，人民币早晚有一(yī)天會大(dà)幅貶值。能避免的辦法，隻有通過改革，實現經濟轉型升級，同時控制M2增速。你在資(zī)産配置時，需要考慮這個問題。

    18、如果你有條件，可以配置美元、歐元資(zī)産，前者将繼續升值，後者算是抄底。

    19、中(zhōng)國股市高溢價時代，最多維持到今年年底。随着IPO注冊制的全面實施，股票供應量加大(dà)，平均市盈率将不斷降低。大(dà)部分(fēn)中(zhōng)國股民，會在今年前半段賺點小(xiǎo)錢，在今年年底前後，或者明年上半年血本無歸。他們是這個時代的鋪路石，這是無法避免的傷痛。

    20、如果你人到中(zhōng)年，創業沒有機會了，炒股票也沒有内幕消息，對于投資(zī)又(yòu)不太熟悉，到國外(wài)配置資(zī)産也沒有條件。那麽，你抗禦通脹的工(gōng)具，還應該是大(dà)城市中(zhōng)心城區的普通住宅，中(zhōng)小(xiǎo)戶型的。别被“賣房炒股”的說法忽悠了，選擇自己最安全的方式活着，比趕時髦被騙要好很多。

                                                        本文摘自網絡