2015會怎樣?請看央行的權威判斷
作者:admin 浏覽量: 發布時間:2014-12-17 返回上級
2015年中(zhōng)國經濟增長會怎樣?央行研究局首席經濟學家馬駿領銜的團隊發布最新報告,提出基本判斷與預測:2015年中(zhōng)國實際GDP增速将略微放(fàng)緩至7.1%,主要下(xià)行壓力來自于房地産開(kāi)發投資(zī)的減速;2015年的CPI漲幅爲2.2%,出口增長加速到6.9%,經常項目順差與GDP的比值爲2.4%。城鎮就業情況預計将保持基本穩定。馬首席的觀點在市場上仍屬于樂觀一(yī)派,但全部基于現行數據做的情景分(fēn)析,基礎比較堅實。
2015年中(zhōng)國經濟增長、物(wù)價、國際收支等主要經濟指标進行了預測。央行研究局的最新報告提出基本判斷:在“三期疊加”的背景之下(xià),明年的中(zhōng)國經濟将體(tǐ)現更多的“新常态”特征,增長速度略有放(fàng)緩,但就業情況和物(wù)價走勢保持基本穩定,經濟結構繼續改善,經濟增長的可持續性有所增強。
我(wǒ)們對經濟增長的基準預測是,中(zhōng)國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放(fàng)緩到2015年的7.1%。一(yī)方面,中(zhōng)國出口增長由于國外(wài)經濟複蘇等因素而将有所加速;另一(yī)方面,房地産開(kāi)發投資(zī)由于前期商(shāng)品房銷售疲軟而會繼續減速。雖然出口加速有利于經濟增長,但房地産投資(zī)減速産生(shēng)的下(xià)行壓力将難以爲出口加速所完全對沖。
雖然2015年的經濟增長速度可能繼續放(fàng)緩,但城鎮就業情況預計将保持基本穩定。這是由于我(wǒ)國經濟正由制造業主導的模式逐步向服務業轉型,而服務業的勞動密集程度高于制造業,服務業在經濟中(zhōng)占比的提高意味着每個百分(fēn)點的GDP增長将創造比以前更多的就業崗位。給定目前的産業結構和各産業的勞動密集程度與就業彈性,我(wǒ)們估計,2015年GDP增長7.1%所創造的城鎮新增就業崗位将與2014年的水平基本相當。
我(wǒ)們預計各項改革措施對促進結構調整的效果将逐步顯現,2015年的經濟結構将繼續得到改善。最終消費(fèi)對經濟增長的貢獻将繼續上升,資(zī)本形成對經濟增長的貢獻将有所下(xià)降;第三産業占GDP的比重将持續上升;包括棚戶區改造在内的民生(shēng)支出、環保新能源等綠色産業的投入和産出、科技創新的投入和産出等将保持快速增長,經濟發展的可持續性将有所增強。
我(wǒ)們對消費(fèi)物(wù)價走勢的基準預測是,2015年CPI漲幅爲2.2%,與2014年相比變化不大(dà)。影響CPI漲幅的有多種因素,包括食品價格、國内外(wài)産出缺口和國際大(dà)宗商(shāng)品價格變化。其中(zhōng),食品價格和國際大(dà)宗商(shāng)品價格面臨的不确定性較大(dà)。國際收支方面,我(wǒ)們的基準預測是:2015年,出口增長6.9%,比2014年加速0.8個百分(fēn)點;進口增長5.1%,比2014年加速3.2個百分(fēn)點;經常項目順差與GDP的比值爲2.4%,與2014年相比基本持平。
我(wǒ)們對經濟增長的基準預測面臨着若幹上行和下(xià)行風險。主要上行風險包括國外(wài)經濟增長速度高于預期、中(zhōng)國房地産政策松動超預期提振購房者信心、結構性改革措施較快提升中(zhōng)國的經濟增長潛力等。
主要的下(xià)行風險包括:
(1)地緣政治因素導緻歐洲經濟情況惡化;
(2)美國加息速度和力度大(dà)于預期,導緻新興市場經濟體(tǐ)出現資(zī)本大(dà)規模流出、彙率大(dà)幅;
(3)中(zhōng)國房地産市場價格出現大(dà)幅度下(xià)降,導緻房地産銷售、投資(zī)超預期減速。
一(yī)、經濟增長與就業預測
我(wǒ)們的基準判斷是,在“三期疊加”的背景之下(xià),明年的經濟将體(tǐ)現更多的“新常态”特征,增長速度略有放(fàng)緩,但就業情況保持基本穩定,經濟結構繼續改善,經濟增長的可持續性有所增強。
(一(yī))預計2015年實際GDP增速降至7.1%
我(wǒ)們在基準情景下(xià)的預測是,2015年實際GDP增長7.1%,增速比2014年降低0.3個百分(fēn)點;2015年固定資(zī)産投資(zī)增長12.8%,比2014年減速2.7個百分(fēn)點;2015年社會消費(fèi)品零售總額增速保持在12.2%,與2014年相比變化不大(dà);出口增速從2014年的6.1%上升至2015年的6.9%,進口增速由2014年的1.9%上升至2015年的5.1%。
2015年GDP增速有可能繼續放(fàng)緩的大(dà)背景是中(zhōng)國面臨的“增長速度換檔期、結構調整陣痛期和前期刺激政策消化期”的三期疊加效應。從供給面上來看,改革能夠提高資(zī)源配置的效率和經濟增長潛力,但勞動年齡人口的下(xià)降和勞動力成本的快速上升、環境資(zī)源對經濟增長的約束加大(dà)、制造業“趕超效應”弱化導緻生(shēng)産率增速放(fàng)緩等結構性因素仍會繼續對經濟增長潛力産生(shēng)下(xià)行壓力。
從需求面來看,影響2015年經濟增長的兩個主要原因是:
(1)國際經濟複蘇等因素使我(wǒ)國出口增長略有加速;
(2)2014年以來的商(shāng)品房銷售疲弱導緻2015年房地産開(kāi)發投資(zī)繼續減速,而房地産投資(zī)的減速及其對相關行業的負面溢出效應會抑制經濟增長。雖然出口加速有利于經濟增長,但房地産投資(zī)減速導緻的經濟下(xià)行壓力難以爲出口加速所完全對沖。
影響2015年經濟增速的還有許多其他短中(zhōng)期因素。部分(fēn)正面因素包括簡政放(fàng)權、對外(wài)開(kāi)放(fàng)等改革措施所帶來的民營和外(wài)資(zī)企業在服務業領域投資(zī)熱情的增加,基建和棚戶區改造投資(zī)對經濟的拉動,政府支持創新、創業的政策對中(zhōng)小(xiǎo)企業發展的推動等。負面因素包括由于杠杆率過高、不良資(zī)産率上升和制造業利潤率受壓所導緻的部分(fēn)制造業投資(zī)減速等周期性壓力。
我(wǒ)們對2015年基準預測的主要假設條件包括:
(1)發達經濟體(tǐ)的GDP增速從2014年的1.8%加快到2015年的2.3%;
(2)國際大(dà)宗商(shāng)品價格略有下(xià)降,全球貿易情況基本穩定;
(3)中(zhōng)國貨币與财政政策保持連續性和穩定性。貨币條件指數(實際利率、實際有效彙率和廣義貨币增長率與基期水平之差值的加權平均指數)保持基本穩定;2015年的财政收支差額占GDP比重與2014年相比基本持平,2015年的财政脈搏(經過周期調整後的财政收支差額占GDP比重與上年的變化值)與2014年相比也保持基本穩定;
(4)2015年房地産開(kāi)發投資(zī)減速主要由于2014年以來商(shāng)品房銷售減速引起,沒有考慮其它大(dà)的外(wài)部沖擊。
我(wǒ)們對2015年經濟增長的基準預測面臨着若幹上行和下(xià)行風險。主要上行風險包括國外(wài)經濟增速高于預期(如,烏克蘭地緣政治沖突如果得到緩解,可能提升歐洲的市場信心、投資(zī)和經濟增長速度);中(zhōng)國房地産市場的政策松動(如大(dà)城市取消限購、按揭貸款首付比率下(xià)降、按揭利率下(xià)調等)導緻購房者信心提升。
主要的下(xià)行風險包括:
(1)地緣政治因素導緻歐洲經濟情況惡化,以及恐怖主義活動升級對全球經濟産生(shēng)影響;
(2)美國加息速度和力度大(dà)于預期,導緻新興市場經濟體(tǐ)出現資(zī)本大(dà)量流出、彙率大(dà)幅波動和經濟減速,從而降低這些經濟體(tǐ)對中(zhōng)國的進口需求;
(3)中(zhōng)國房地産價格大(dà)幅度下(xià)降,導緻房地産銷售、投資(zī)超預期減速;
(4)人民币實際有效彙率大(dà)幅度升值,抑制我(wǒ)國出口增長。關于國外(wài)經濟增長、美國加息的沖擊、國内房地産市場的各種情景分(fēn)析見本報告第四節。
(二)預計城鎮就業将保持穩定
我(wǒ)們預計,在基準情景下(xià),雖然2015年的經濟增速有所放(fàng)緩,但城鎮就業情況将保持基本穩定。
由于中(zhōng)國經濟正由制造業主導逐步向服務業轉型,而服務業的勞動密集程度高于制造業,服務業在經濟中(zhōng)占比的提高意味着每個百分(fēn)點的GDP增長将創造比以前更多的就業崗位,經濟吸納就業的能力将提高。2008至2013年,中(zhōng)國GDP增速從9.6%下(xià)降到7.7%,降低了1.9個百分(fēn)點,但受益于産業結構轉型,中(zhōng)國第三産業占GDP比重從41.8%上升到46.1%,增加了4.3個百分(fēn)點,使得中(zhōng)國每年城鎮新增就業人數基本保持穩定。目前求人倍率明顯高于1(表明雖然經濟增長減速,但勞動力市場仍出現供不應求的狀況)也支持這個判斷。
給定目前的經濟結構以及各産業的勞動密集程度和就業彈性,我(wǒ)們預計,假設第三産業占GDP比重在2015年能提高1個百分(fēn)點(過去(qù)幾年的年增幅都在1個百分(fēn)點以上),7.1%的GDP增速可以創造的城鎮新增就業崗位将與2014年預計的水平基本相當。
另外(wài),統計局發布的數據顯示,2013年中(zhōng)國勞動年齡人口(定義爲15-59歲的人口)比2012年減少244萬人,下(xià)降約0.3%。依據人口結構與總和生(shēng)育率的估算表明,未來中(zhōng)國勞動年齡人口下(xià)降是長期持續。在此背景下(xià),假設城鎮5化速度和勞動參與率不出現大(dà)幅變化,7.1%的GDP增長意味着2015年的城鎮失業率不會出現明顯惡化,甚至可能繼續改善。
(三)經濟結構将繼續改善
盡管我(wǒ)們預計經濟增長速度在2015年會所有放(fàng)緩,但随着市場機制在資(zī)源配置中(zhōng)作用的提升、各項結構調整措施的逐步落實以及消費(fèi)者偏好的變化,經濟結構有望在多個方面得到改善,經濟增長的可持續性将有所加強。
從支出法角度來分(fēn)析對經濟增長的貢獻,我(wǒ)們估計在基準情景下(xià),2015年三大(dà)需求來源對實際GDP增長的貢獻分(fēn)别爲:最終消費(fèi)貢獻50.9%,比2014年估計值提高約0.9個百分(fēn)點;資(zī)本形成總額貢獻46.8%,比2014年估計值降低約0.9個百分(fēn)點;貨物(wù)與服務淨出口貢獻2.3%,與2014年估計值基本持平。這表明經濟增長對投資(zī)的依賴将有所下(xià)降,消費(fèi)拉動經濟增長的作用将有所增強,需求結構有望繼續得到改善。
在固定資(zī)産投資(zī)中(zhōng),雖然商(shāng)品房住宅開(kāi)發投資(zī)和一(yī)些高耗能、高污染及低端制造業的投資(zī)預計将繼續減速,但政府對棚戶區改造、環保、節能、新能源、基礎設施等領域的大(dà)力支持和投融資(zī)機制改革将提升在民生(shēng)領域和綠色産業的投資(zī)比重,有助于優化投資(zī)結構。
政府力推的減少對民間資(zī)本的準入限制、加大(dà)對外(wài)開(kāi)放(fàng)力度、營改增等改革措施将繼續幫助提高第三産業占經濟的比重。新一(yī)輪支持和鼓勵創新、創業的政策有望進一(yī)步提高中(zhōng)國科技投入與産出的增速,提升中(zhōng)國經濟的技術含量和全要素生(shēng)産率的增長潛力,增強經濟增長的可持續性。
二、物(wù)價走勢預測
我(wǒ)們在基準情景下(xià)的預測是,2015年居民消費(fèi)物(wù)價指數(CPI)漲幅爲2.2%,與2014年的2.0%(預測值)相比變化不大(dà)。對主要價格指數增長率的預測結果見下(xià)圖。
影響2015年CPI走勢的主要因素包括食品價格、産出缺口和國際大(dà)宗商(shāng)品價格的走勢:
第一(yī),食品價格漲幅。中(zhōng)國食品價格年度漲幅的長期平均水平爲4.5%(2000-2014年平均值),但2014年前11個月的食品價格同比增速僅爲3.1%。從提高農民收入的需要和供給面對價格的長期反應來看,農産品價格漲幅有回歸長期趨勢(即擴大(dà))的可能,但考慮目前的氣候、糧食豐收情況及國際食品和石油價格走勢,我(wǒ)們的基準預期是明年中(zhōng)國食品價格漲幅保持基本穩定。
第二,産出缺口。影響産出缺口的因素十分(fēn)複雜(zá),包括人口等結構性因素導緻的增長潛力的變化、一(yī)些部門對過剩産能的消化、出口增長對産能利用率的提升、房地産投資(zī)減速對需求的抑制等。綜合判斷,預計2015年國内産出缺口不會明顯惡化或改善,因此産出缺口對PPI的影響趨于中(zhōng)性,由于産出缺口變化導緻的PPI變化及其向CPI的傳導将比較有限。
第三,國際大(dà)宗商(shāng)品價格。根據IMF等機構的最新預測,國際大(dà)宗商(shāng)品價格指數将繼續保持下(xià)行趨勢,但降幅比2014年收窄。根據這個趨勢,尤其是能源價格的變化,預計2015年我(wǒ)國進口價格指數仍将面臨一(yī)定的下(xià)行壓力,但降幅将逐步變小(xiǎo)。
上述對價格指數的基準預測面臨着諸多上行和下(xià)行風險。上行風險包括國際經濟超預期增長,使得全球負産出缺口較快收窄;地緣政治沖突加劇,導緻國際大(dà)宗商(shāng)品價格突然上漲;歐洲和日本的量化寬松力度大(dà)于預期,對大(dà)宗商(shāng)品套利投資(zī)加劇;中(zhōng)國經濟由于房地産市場較快複蘇而受益等。對中(zhōng)國通脹的下(xià)行風險包括國際和中(zhōng)國經濟增長低于預期、美國加息力度過大(dà)、國際大(dà)宗商(shāng)品價格大(dà)幅下(xià)降、人民币有效彙率升值等。
三、進出口預測
我(wǒ)們的基準預測結果爲:2015年,按海關口徑計算的貿易出口(按美元計價的名義值)增長6.9%,比2014年加速0.8個百分(fēn)點;進口增長5.1%,比2014年加速3.2個百分(fēn)點2;經常項目順差與GDP的比值爲2.4%,與2014年相比基本持平。
影響2015年我(wǒ)國出口前景的正面因素主要包括:
第一(yī),發達經濟體(tǐ)市場占我(wǒ)國外(wài)需的50%左右,這些地區經濟逐步回暖,将改善我(wǒ)國出口的外(wài)部環境。一(yī)緻性預測所估計的明年歐美日經濟增長加速約0.5個百分(fēn)點,有利于拉動我(wǒ)國的出口增長。
第二,政府采取的各項穩定外(wài)貿的舉措以及上海自貿區和擴大(dà)内地延邊地區的開(kāi)放(fàng)戰略也将有利于推動出口的增長。
但是,新興市場經濟體(tǐ)的勞動力成本優勢将繼續顯現,發達經濟體(tǐ)轉向低成本國家進口,将抑制我(wǒ)國出口增速的潛力。從進口方面來看,雖然明年我(wǒ)國投資(zī)增速和國際大(dà)宗商(shāng)品價格可能繼續下(xià)降,但降幅估計比今年較爲溫和,有助于提升我(wǒ)國名義進口增速,使其向正常趨勢回歸。
我(wǒ)們對2015年進出口基準預測的主要假設包括:
(1)發達國家的經濟增速将從2014年的1.8%上升到2015年的2.3%;
(2)我(wǒ)國宏觀政策保持連續性和穩定性;
(3)人民币實際有效彙率基本穩定。
我(wǒ)們對進出口的基準預測面臨若幹風險。如果國外(wài)經濟增長速度明顯高于預期,将有利于改善我(wǒ)國出口形勢。對我(wǒ)國出口的主要下(xià)行風險包括美國加息快于和力度大(dà)于預期、地緣政治等因素導緻國際經濟情況明顯惡化、國際彙率波動導緻我(wǒ)國實際有效彙率明顯升值等。對進口預測的風險包括:地緣政治因素推動大(dà)宗商(shāng)品價格上漲;我(wǒ)國房地産市場出現超預期調整,進一(yī)步抑制對國外(wài)大(dà)宗商(shāng)品進口的需求等。
四、不确定因素與情景分(fēn)析
(一(yī))國外(wài)經濟增長的情景及對我(wǒ)國出口的影響
根據國際貨币基金組織(IMF)的最新預測,美國經濟增速将從2014年的2.2%上升至2015年的3.1%,歐元區經濟增速從2014年的0.8%上升至2015年的1.3%,日本經濟增速從2014年的0.9%降到2015年的0.8%。
總體(tǐ)來看,發達國家經濟增速預計恢複到其增長潛力,美國甚至可能超過潛力。在美國,較爲健康的居民資(zī)産負債表和良好的就業增長勢頭将提振消費(fèi);産能利用率的提高和存量資(zī)本的老化将推動資(zī)本性投資(zī)的加速。
歐元區的複蘇步伐由于烏克蘭沖突的影響而面臨較大(dà)的不确定性,遲緩的結構改革繼續抑制其經濟增長潛力,但歐元彙率貶值将有助于2015年經濟增長的緩慢(màn)回升。日本推遲第二輪消費(fèi)稅上調和激進的量寬措施有可能使明年經濟表現稍稍好于預期。新興市場經濟體(tǐ)的增長總體(tǐ)來看将略有好轉,但仍然低于潛在産出。
俄羅斯和巴西等經濟體(tǐ)由于地緣政治因素和大(dà)宗商(shāng)品價格下(xià)降而将面臨較大(dà)困難,但一(yī)些出口導向型的新興經濟體(tǐ)則會受益于2015年發達經濟體(tǐ)的複蘇。
我(wǒ)們以IMF的預測作爲國外(wài)經濟增長的基準情景。但是,這個基準情景面臨諸多風險。
首先是地緣政治的不确定性。比如,烏克蘭和俄羅斯的地緣政治問題是否能得到較快緩解,将在很大(dà)程度上影響歐洲企業和投資(zī)者的信心,從而影響其投資(zī)和經濟增長的前景。蘇格蘭舉行的公投可能激勵包括西班牙在内的其他歐洲地區的分(fēn)裂主義活動。
第二個不确定性是美聯儲加息的步伐和對其他國家的影響。目前的市場預期是美國将于2015年年中(zhōng)開(kāi)始加息,此後兩年中(zhōng)加息近200個基點,但如果其加息步伐明顯早于或快于預期,則可能導緻部分(fēn)新興市場經濟體(tǐ)出現大(dà)幅度資(zī)本流出和增長減速。
其他風險包括大(dà)宗商(shāng)品價格的大(dà)幅波動、恐怖主義襲擊、埃博拉等疫情的大(dà)範圍傳染、彙率大(dà)幅波動等。
鑒于上述不确定性,我(wǒ)們分(fēn)析了在2015年三種國際經濟增長的情景下(xià)中(zhōng)國進出口增長的前景。三種情景分(fēn)别爲:
(1)高情景,假設美國經濟增速爲4.1%、歐洲爲2%、日本爲1.3%;
(2)基準情景,假設2015年美國經濟增速爲3.1%、歐洲爲1.3%,日本則爲0.8%;
(3)低情景,假設2015年美國經濟增速爲2.1%,歐洲與日本經濟增速分(fēn)别爲0.6%和0.3%。在高、基準和低三種情景下(xià),中(zhōng)國2015年出口增速預測值分(fēn)别爲8.9%、6.9%及5.0%。
(二)美國加息對新興市場經濟體(tǐ)的沖擊
如果美聯儲收緊貨币政策的速度和力度明顯超出預期,可能使新興市場經濟體(tǐ)出現資(zī)本大(dà)量流出和彙率大(dà)幅波動,并導緻這些經濟體(tǐ)的經濟增長減速,從而沖擊中(zhōng)國的出口需求。
2013年以來,随着美國經濟的強勁複蘇,市場對量化寬松政策退出和加息預期不斷升溫。今年9月,美聯儲公開(kāi)市場委員(yuán)會(FOMC)成員(yuán)平均預計2015年年底聯邦基金利率觸及1.375%,2016年年底觸及2.875%,而3月份的平均預期分(fēn)别是1.125%和2.4%。 關于美聯儲加息的時點,目前FOMC成員(yuán)的平均預期爲在明年6月首次加息。市場預期與美聯儲存在一(yī)定分(fēn)歧。 近來,随着美國量化寬松政策的結束,以及美國經濟形勢的持續向好,市場加息預期有所增強:根據芝加哥商(shāng)品交易所(CMEGroup)公布的聯邦利率期貨交易數據,9月底市場預期美聯儲有73%的概率會在2015年9月開(kāi)始加息,而12月10日的數據顯示,這一(yī)概率上升到了94%。 未來美國加息的步伐和力度可能會對一(yī)些新興市場經濟體(tǐ)再次産生(shēng)沖擊。 前幾年美元流入較多、資(zī)産價格被推高的新興市場經濟體(tǐ)已從去(qù)年開(kāi)始面臨資(zī)本流出、彙率貶值、資(zī)産價格下(xià)行和經濟減速的壓力。印度盧比、巴西雷亞爾、南(nán)非蘭特等貨币自2013年5月開(kāi)始貶值,貶值幅度曾一(yī)度達到20%以上。爲了應對貨币貶值和熱錢流出,印度、巴西等新興市場經濟體(tǐ)已提前加息,但大(dà)幅加息會加大(dà)實體(tǐ)經濟面臨的下(xià)行壓力。 如果美國實際加息的速度和力度大(dà)于預期,新興市場經濟體(tǐ)會再次受到資(zī)本流動和彙率波動的沖擊。對一(yī)些小(xiǎo)型新興市場經濟體(tǐ)來說,即使對美國加息有充分(fēn)預期,相對其資(zī)本市場容量來說較大(dà)規模的資(zī)本流出仍會對其彙率和實體(tǐ)經濟産生(shēng)負面影響。 從一(yī)些新興市場經濟體(tǐ)的内部來看,國際金融危機之後,出現私人和公共部門杠杆率攀升、銀行信貸規模較快擴張、宏觀經濟失衡加劇等問題,這些結構性問題導緻的風險在資(zī)本外(wài)流背景下(xià)容易順勢爆發。 過去(qù)一(yī)年多來,巴西、南(nán)非、印尼、印度和土耳其受美國加息預期影響沖擊最大(dà),這五個國家從中(zhōng)國的進口占我(wǒ)國出口總額大(dà)約7%。我(wǒ)們估計,假設由于美聯儲加息的力度超預期而使這五個國家出現資(zī)本外(wài)流和經濟減速,從而導緻這些國家對我(wǒ)國的出口需求降低10%,則将會拖累我(wǒ)國明年經濟增速大(dà)約0.15個百分(fēn)點。 (三)對中(zhōng)國房地産行業的情景分(fēn)析 除了國際因素之外(wài),影響中(zhōng)國明年經濟增長的主要不确定因素是國内的房地産開(kāi)發投資(zī)。近年數據表明,房地産開(kāi)發投資(zī)占全部固定資(zī)産投資(zī)的20%左右,房地産開(kāi)發投資(zī)減速10個百分(fēn)點對經濟的直接影響是拖累GDP增長約1個百分(fēn)點,如果考慮到對相關産業鏈(如水泥、鋼鐵、化工(gōng)、機械、家電、家具、能源等行業)的影響,其對經濟沖擊的累計效應可能達2個百分(fēn)點。 2014年以來,中(zhōng)國許多城市的房地産價格、銷售已經開(kāi)始出現下(xià)滑,房地産開(kāi)發投資(zī)正在減速。我(wǒ)們認爲,房地産銷售是房地産投資(zī)的重要領先指數,銷售下(xià)降至少會通過兩個渠道對未來房地産投資(zī)形成下(xià)行壓力。 第一(yī),許多商(shāng)品房的銷售是開(kāi)發商(shāng)的預售,銷售之後的相當長一(yī)段時間内才完工(gōng),因此銷售量在很大(dà)程度上決定了未來的投資(zī)量。 第二,銷售下(xià)滑會使開(kāi)發商(shāng)對未來銷售收入和售價預期變得悲觀,導緻開(kāi)發商(shāng)減少購地和開(kāi)發新項目。 我(wǒ)們通過一(yī)個分(fēn)布滞後模型來考察2014年以來房地産銷售下(xià)滑對未來房地産開(kāi)發投資(zī)的影響。該模型的情景分(fēn)析結果是:根據過去(qù)幾個季度的房地産銷售情況,并假設未來商(shāng)品住宅銷售面積增速相對2014年2季度分(fēn)别下(xià)降0、5和10個百分(fēn)點,則在上述三種情景下(xià),2015年房地産開(kāi)發投資(zī)增速将比2014年分(fēn)别下(xià)降2.5、3.6和4.6個百分(fēn)點。上述分(fēn)析的其他前提假設包括國外(wài)經濟保持穩定增長,中(zhōng)國貨币政策和财政政策的取向與力度不變。 此外(wài),我(wǒ)們還使用了2010年投入産出表來估計房地産行業(含建築業)下(xià)行對其它相關行業的影響。基于完全消耗系數和投入産出數據,我(wǒ)們計算了各下(xià)遊行業對上遊行業的影響因子,并基于影響因子,估計了房地産(含建築業)實際産出下(xià)降10%對各個行業實際産出的影響(見圖3)。從圖中(zhōng)可以看出,由于房地産(含建築業)産出下(xià)降而受到明顯沖擊的行業包括水泥、礦業、鋼鐵、化工(gōng)等。 作者:馬駿 劉斌 賈彥 東洪浩 李建強 姚斌 來源:中(zhōng)國人民銀行工(gōng)作論文
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