[摘要]3月，一(yī)年一(yī)度的全國兩會，房地産又(yòu)一(yī)次成爲兩會上的熱點。會場内外(wài)，代表委員(yuán)以及許多業内人士，這個時候又(yòu)都開(kāi)始聚焦房地産問題。

    3月，一(yī)年一(yī)度的全國兩會，房地産又(yòu)一(yī)次成爲兩會上的熱點。會場内外(wài)，代表委員(yuán)以及許多業内人士，這個時候又(yòu)都開(kāi)始聚焦房地産問題。

    今年兩會，恰逢央行又(yòu)一(yī)次宣布降息，以及不動産登記條例正式啓動。兩會究竟能傳遞出怎樣的信号？2015年的樓市何去(qù)何從是業界最關心的話(huà)題。

    盡管與往年不同，今年的樓市主角——開(kāi)發商(shāng)并未像往年一(yī)樣等待兩會結束看政策走向才制定一(yī)年的營銷計劃，但兩會前夕央行的降息以及不動産登記條例的公布，都讓大(dà)家對于今年的兩會倍加關注。

    政府報告首提支持改善性住房需求

    國務院總理李克強5日在政府工(gōng)作報告中(zhōng)明确提出，穩定住房消費(fèi)，堅持分(fēn)類指導，支持居民自住和改善性住房需求。兩會代表委員(yuán)認爲，這表明政府将擴大(dà)低收入人群的住房保障範圍，加強對剛需及二次改善型購房需求的政策支持。

    對此，不少業内人士分(fēn)析稱，2015年政府工(gōng)作報告對于房地産的表述方式用“支持促進”代替了“調控抑制”，再提穩定住房需求，地方或在穩增長壓力下(xià)進行強刺激，樓市也将進一(yī)步回暖。

    “此次報告首提‘支持改善性住房需求’，極有可能進行二套房貸和一(yī)線城市限購調整。”許多房企負責人這樣表示。他們認爲，限購政策或将有步驟調整，目前全國執行限購的城市隻有5個，其中(zhōng)以一(yī)線城市爲主，直接取消的可能性很小(xiǎo)，而通過工(gōng)作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大(dà)。

    雖然存量房轉爲公租房和安置房，早前已經有不少政策和消息提及，但此番《政府工(gōng)作報告》明文發布，更将其提升到了2015年國家戰略部署高度。據國家統計局數據，2014年末全國房地産可售面積達6億平方米，同比增長26.1%，再創曆史新高，這一(yī)政策的執行無疑有利于加速閑置存量房流轉，減少社會資(zī)源浪費(fèi)，并減輕目前國内房地産市場存量高企的壓力。

    業界稱樓市政策将進一(yī)步放(fàng)松

    在此背景下(xià)，一(yī)些專家預測，地方政府将接力松綁政策，非常直接的出台稅費(fèi)減免，購房補貼等多種救市政策。

    據記者了解，此前，截至2014年8月底，46個限購城市已有40個松綁，樓市限購時代就此進入尾聲。在中(zhōng)國經濟增速放(fàng)緩，但強刺激已被中(zhōng)央摒棄的宏觀背景下(xià)，以放(fàng)松房貸爲标志(zhì)的新一(yī)輪救市浮出水面。9月底，央行發布新政，開(kāi)啓第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優惠、放(fàng)松首套房認定、放(fàng)松公積金貸款、财政補貼等内容。随後，連續兩次的降息，開(kāi)啓了第三輪托市。

    對于此次政府工(gōng)作報告中(zhōng)涉及到房地産中(zhōng)提及首套房，很多業内人士第一(yī)時間進行了解讀分(fēn)析，他們稱：當前經濟增長放(fàng)緩壓力不減，房地産業也将繼續爲經濟平穩增長作出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。仔細回想，曆次市場起伏并非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體(tǐ)經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此後市走勢需從各個維度綜合預判。其中(zhōng)，市場整體(tǐ)存量的大(dà)幅增長，尤其是一(yī)二線城市以外(wài)地區庫存的持續攀升，将成爲影響市場變化和地區分(fēn)化的重要因素。2015年重點城市的銷量好于2014年是确定的，特别是在這部分(fēn)城市供需關系改善明顯情況下(xià)，房價很可能上漲，甚至幅度不會小(xiǎo)。

    但專家也提醒，對于房地産行業，政策平穩趨寬是确定的，但行業趨勢已變。長期來看，如今我(wǒ)國經濟發展面臨資(zī)源環境約束加大(dà)，過去(qù)高投入、高消耗、偏重數量擴張的發展方式已經難以爲繼，必須推動經濟在穩定增長中(zhōng)優化結構。房地産作爲“調結構”的主要對象之一(yī)，行業規模不太可能再度擴張；與此同時，行業數年高速發展已經使得住房稀缺性下(xià)降，住房需求基本滿足，故而行業需求結構在持續變化。

    基于這樣的分(fēn)析，很多從業人員(yuán)表示，政府報告暖風頻(pín)吹，2015樓市政策環境将進一(yī)步放(fàng)松，兩會後地方或将迎來第四輪房地産刺激政策，改善性需求将會迎來春天。

                                                     本文摘自網絡