據新華社電在車(chē)庫咖啡和柴火(huǒ)創客空間帶給人們對“大(dà)衆創業”“萬衆創新”無限想象之後，北(běi)上廣等大(dà)城市湧現出越來越多的創意園區。在創意人才和優秀企業因此集聚的同時，過于分(fēn)散或疏于開(kāi)發融合的居住環境，卻未能解決人才聚集和交流的根本問題。

       “青年公寓＋創客空間”的出現，開(kāi)始了更有野心的嘗試：按照更有針對性的條件篩選申請者，把特定的人才聚集進公寓，讓公寓成爲一(yī)個個領域的創意人才圈子和新型社區。

A 線下(xià)的青年“熟人社會”

       通過租下(xià)一(yī)些位置不佳的樓宇，改造成公寓對外(wài)出租，這不算新鮮，但you＋國際青年公寓最成功的地方在于，把冷冰冰的公寓改造成熱烘烘的社區，在繁華的都市營造出原本屬于鄉村(cūn)的熟人社會。

       從廣州海珠區的鳳凰新村(cūn)地鐵站出來，繞過幾個路口，一(yī)棟外(wài)牆漆黑、帶有明顯工(gōng)業化烙印的8層建築，就是傳說中(zhōng)“三不租”的青年公寓。這裏原先是牙膏廠的廠房。

       創始人劉洋在公共客廳，即這裏的創客空間，解釋了這乍聽(tīng)上去(qù)有些“離(lí)經叛道”的租規。“45歲以上的不租，帶小(xiǎo)孩的不租，不愛交朋友的不租。前兩條表明公寓關注的人群是年輕人，後一(yī)條則是爲了營造分(fēn)享、交流的文化，從而實現人才的聚集和互補。”劉洋說。

       這可不是說着玩玩。而是有一(yī)套類似KPI的考核，内容包括你要在一(yī)個月内認識多少“＋友”(you＋賦予租客的名稱)，參加過多少次社區活動等等。

       三個月不參加任何一(yī)次社區活動的就會被認定是“不交友的人”，可能面臨被“驅逐”。每6個月，社區有一(yī)場評選活動，所有“＋友”選出“最不受歡迎的人”。

       走進兩年前首批“＋友”小(xiǎo)草的房間，雖然隻有10平方米卻“五髒俱全”：LOFT式的吊床通過兼做儲物(wù)櫃的樓梯與起居室相連，紅色的布沙發給人感覺很溫暖，牆面挂架上擺滿了主人從世界各地帶回來的小(xiǎo)物(wù)件：擺件、咖啡壺、相框、明信片，還有剛剛背回來的埃塞俄比亞的咖啡豆……

       洗手間玻璃門上的畫是主人自己的作品，這裏鼓勵“＋友”DIY房間。不到10分(fēn)鍾的功夫，現磨的咖啡香味撲面而來。

       就在此時，同樓層做微電影和自由攝影、外(wài)号叫“桶爺”的鄰居聞着香味就來了。

       小(xiǎo)草說：“左鄰右舍自不必說，住了兩年，認識超過八成的‘＋友’，不隻是認識，而是會一(yī)起吃喝(hē)玩樂，一(yī)起合作。”

       帶着懷疑，記者問起了公寓的一(yī)些情況。133個房間，602是誰，703是誰……他們都脫口而出。記者與他們穿行在公寓各樓層，他們頗像原始的同村(cūn)一(yī)樣，見面三分(fēn)熟。

B 小(xiǎo)衆化的“創客式創新”

       如果你認爲，這個熟人社區隻是爲了漂泊的年輕人更容易一(yī)起吃喝(hē)玩樂，那你就錯了。

       從最早的青年公寓，到後來車(chē)庫咖啡、柴火(huǒ)創客空間，分(fēn)别在生(shēng)活和創業上爲年輕人而生(shēng)。劉洋說，創業社區的概念就是與車(chē)庫咖啡創始人蘇菂共同發現的。原來，這群一(yī)起産生(shēng)創意并努力想做成産品的年輕人，往往工(gōng)作到淩晨三四點，但爲了便宜住得都很遠，結果經常就直接睡在椅子和沙發上了。

       于是，創客社區誕生(shēng)了。

       如今已是一(yī)個13人團隊的領軍者劉小(xiǎo)濱在公寓附近租了同樣過去(qù)是廠房的一(yī)層，專注做電商(shāng)視覺營銷，從創意攝影到UI、VI系統設計和文案創意。

       他是you＋公寓的“老住戶”。創業之初，會攝影、懂設計的“＋友”都是他的“義務夥伴”：當模特的、找網商(shāng)同行等等。記者來訪時，劉小(xiǎo)濱團隊正在給一(yī)個母嬰類電商(shāng)排名前三的客戶拍攝新品。如今，他們已走出起步的艱難，不愁沒業務。這個運行才一(yī)年多的小(xiǎo)團隊，年收入已達600萬元。

       “我(wǒ)是在you＋裏組建團隊的，‘＋友’們都很有想法，所以你想做什麽就很容易出創意，容易找到相關資(zī)源，這裏就是一(yī)個孵化器。”劉小(xiǎo)濱說。

       創業孵化基地正是創客社區希望能做到的。劉洋說，新開(kāi)you＋項目已從過去(qù)單純的公寓轉型爲創業社區，給年輕創業者提供租金低廉的辦公空間，讓這群創意無限的人聚集在一(yī)起，實現資(zī)源整合，you＋還可以請來成功的創業者或者風投來交流，未來甚至可以嫁接資(zī)本幫助創業項目發展。

       在這裏，記者領略了新型的辦公空間，集創意、辦公、會務、休閑娛樂運動于一(yī)體(tǐ)。開(kāi)放(fàng)的辦公桌，無處不在的WIFI，同時布有乒乓球桌和電視電話(huà)會議系統的房間讓你不知(zhī)道該稱之爲會議室還是健身房。

       每周五晚上，中(zhōng)央大(dà)屏幕上會展示“＋友”的各種創意概念，創客們在這裏模仿路演，爲創意、創新到創業鋪路。

       劉洋說，如今是一(yī)個萬衆創新、大(dà)衆創業的時代。年輕創客們的創意、創新越來越個性化、碎片化和小(xiǎo)衆化。我(wǒ)們希望營造的是隻問創意的氛圍。

       在獲得小(xiǎo)米創始人雷軍1億元的投資(zī)後，you＋創客社區項目陸續将在北(běi)京、上海、廣州、深圳啓動，預計今年内将有6個。

C 精細篩選的新網絡社區

       申請、面試、評審，這些原本出現在求職或項目流程中(zhōng)的環節，如今卻成爲一(yī)些租房的必經環節。有趣的是，在北(běi)京、廣州等大(dà)城市，這種嚴格篩選租客的社區規則得到不少年輕人的認可，在他們看來，精細化的篩選和社區化的自我(wǒ)管理，是未來青年社區的“品格”所在。

       170個房間，1200多名申請者。位于廣州寶崗大(dà)道的you＋國際創業社區顯然“炙手可熱”。

       新疆女孩佳潾2012年從北(běi)京來廣州，在正式簽約入住前，工(gōng)作人員(yuán)要求她填寫一(yī)張登記表，從年齡、星座、籍貫，再到愛好、經曆、工(gōng)作……

       “剛開(kāi)始很奇怪，現在看來這還是很有必要的，能保證居住的品質。”她認爲，這樣的規定能篩選出性格和興趣相近的年輕人。

       移動互聯網時代把人們從工(gōng)業時代和城鎮化的陌生(shēng)社會又(yòu)“部分(fēn)”帶回到了農業文明的熟人社會，不過隻是在虛拟社區空間裏。

       you＋試圖讓“＋友”自己管理數百人的青年社區。you＋北(běi)京分(fēn)公司經理李聞喜說，把管理社區公共事務的權力交給“＋友”，由他們來設定一(yī)些家規，“這樣大(dà)家就能在平等的狀态下(xià)一(yī)起生(shēng)活，我(wǒ)們就不用投入太多精力去(qù)管理。”

       業内人士認爲，創客社區的出現，将極大(dà)改變傳統的酒店(diàn)公寓業态，催生(shēng)一(yī)種新型的居住工(gōng)作空間，也就是基于移動互聯網的新型社區。

（來源：羊城晚報）