房地産企業普遍轉型綠色發展

   近年來，随着國家密集出台各種綠色建築政策，獲得綠色建築評價标識的地産項目呈爆發式增長。與此同時，越來越多的房地産企業開(kāi)始推出綠色發展理念。

　　近日，在北(běi)京舉辦的2017中(zhōng)國綠色發展高端論壇上，與會專家們表示，中(zhōng)國目前面臨着一(yī)系列的環境挑戰，亟須把經濟增長和工(gōng)業消耗進行分(fēn)離(lí)。這也意味着需要逐漸完成現有工(gōng)業的綠色化和未來大(dà)量投資(zī)綠色産業等，刺激企業充分(fēn)融入綠色發展中(zhōng)，最終實現傳統産業的綠色轉型。

　　業内專家認爲，在中(zhōng)國推進城鎮化和向可持續發展的經濟轉型過程中(zhōng)，建築行業将成爲中(zhōng)國城市能否實現經濟轉型的決定性因素之一(yī)。随着中(zhōng)國城市向低碳經濟轉型，曾經主導城市經濟的重工(gōng)業逐漸被關閉或遷移，建築占城市碳排放(fàng)清單的份額将穩步增長。因此，建築行業的綠色發展對中(zhōng)國城市向可持續發展的經濟轉型至關重要。

　　房企普遍轉型綠色發展

　　近年來，跟随形勢，轉型綠色發展已經成爲不少房企的選擇。

　　遠洋集團于2016年提出了“建築·健康”的理念，集團方面認爲，在可預見的未來，健康建築将在國内外(wài)有極大(dà)發展前景。通過塑造“建築·健康”的發展理念，對遠洋集團整合上下(xià)遊産業鏈條，在健康行業實現持續發力有着深遠的意義。

　　記者了解到，“建築·健康”已經成爲遠洋集團第四步發展戰略期内，打造産品核心競争力、滿足市場和客戶需求、實現未來戰略發展的核心理念。遠洋集團于2015年12月引入美國WELL健康建築标準，并于2016年3月與WELL标準的創立主體(tǐ)美國Delos公司在北(běi)京簽署戰略合作協議。協議約定，遠洋集團将投入250萬平方米的項目進行WELL認證，同時雙方将共同推動WELL标準在遠洋自身項目及在中(zhōng)國整個地産行業的應用與落地。

　　中(zhōng)國金茂也針對内部産品提出“綠色品質”的概念，在産品設計研發全産業鏈上以綠色規劃設計、綠色施工(gōng)、綠色物(wù)業運營爲依托，實現綠色低碳轉型，最終達到兼顧企業效益、環境保護與社會價值的可持續發展目标。中(zhōng)國金茂在住宅項目中(zhōng)堅持“精工(gōng)優質、綠色健康、智慧科技”的産品定位，打造綠色科技住宅，保護環境的同時爲公司創造經濟效益。公開(kāi)資(zī)料顯示，公司開(kāi)發的業态類型包括：生(shēng)态城、綠色辦公建築、綠色超高層綜合體(tǐ)、綠色校園、綠色酒店(diàn)、綠色住區等。

　　當代置業也在最新的發展戰略中(zhōng)提出，以綠色産品研發爲基礎，以綠色地産運營爲手段，以創變生(shēng)态體(tǐ)爲載體(tǐ)，打造一(yī)條綠色科技健康的房地産生(shēng)态産業鏈。

　　随着房地産行業進入新的成長周期，更多的房地産企業向綠色發展轉型。标準排名的一(yī)項研究發現，萬科集團、綠地集團、華潤置地、碧桂園、恒大(dà)集團、金地集團和融創中(zhōng)國等企業跻身2017中(zhōng)國綠色地産（住宅）前十名，此外(wài)中(zhōng)國金茂和首開(kāi)地産2家大(dà)型央（國）企也進入前十名。

　　“這也說明，規模宏大(dà)、資(zī)金雄厚、人才優秀的龍頭房企，在綠色地産領域的優勢也開(kāi)始集中(zhōng)顯現，在裝配式建築等工(gōng)業化生(shēng)産方式的助推下(xià)，龍頭房企在綠色地産領域的發展前景将更爲廣闊。”标準排名的研究報告如是認爲。

　　綠色建築成爲大(dà)勢所趨

　　“目前，全球商(shāng)業建築已經使用和消耗了全部用電的35%，而且這個趨勢未來還會繼續上升。”達沃斯世界經濟論壇人工(gōng)智能委員(yuán)會主席Justine　Cassell在2017年3月杭州舉行的智慧建築大(dà)會上公開(kāi)表示。

　　這也得到了世界銀行的調查研究證實，世界銀行預計，到2030年前全球要實現節能減排的目标，70%的減排潛力在建築節能方面。

　　标準排名方面認爲，中(zhōng)國房地産建築行業在綠色發展道路上任重道遠。該機構指出，全球碳排放(fàng)量的19.9%來自中(zhōng)國，而中(zhōng)國的碳排放(fàng)量40%來自于房地産建築業，相當于全世界8%的碳排放(fàng)量來自于中(zhōng)國的房地産建築業。“這也是中(zhōng)國堅持綠色發展的原因，爲了每一(yī)個人的健康，不管是從健康還是節能減排等方面來說，形勢嚴峻，發展綠色地産刻不容緩。”

　　從國家政策方面來看，發展綠色建築也将逐步成爲未來經濟發展的标配。2015年，住建部頒布的《綠色建築評價标準》從節地與室外(wài)環境、節能與能源利用、節水與水資(zī)源利用、節材與材料資(zī)源利用、室内環境質量和運營管理六大(dà)指标對建築項目進行評價，最終從高到低分(fēn)爲綠色建築三星、二星和一(yī)星認證。同時要求積極推廣綠色建築和建材，大(dà)力發展鋼結構和裝配式建築，提高建築工(gōng)程标準和質量，加大(dà)建築節能改造力度，加快傳統制造業綠色改造。

　　2017年5月，住建部印發的《建築業發展“十三五”規劃》要求，到2020年，中(zhōng)國城鎮新建民用建築全部達到節能标準要求，城鎮綠色建築占新建建築比重達到50%，新開(kāi)工(gōng)全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%，裝配式建築面積占新建建築面積比例達到15%。

　　清華大(dà)學無障礙發展研究院執行院長邵磊表示，“實現綠色建築的目标，不僅僅是提升技術應用，而是創造一(yī)個更爲友好、更爲包容的人居環境，實現人與自然、人與建築、人與人之間的和諧發展。”

　　政策扶持是關鍵

　　業内認爲，來自政府層面的支持政策，爲房地産行業的綠色發展持續提供動力。據不完全統計，銀監會、證監會、發改委等多個部委和機構均出台了不同程度的政策，支持綠色信貸、綠色債券、綠色保險和綠色基金等綠色金融産品，這些金融工(gōng)具成爲推動綠色地産發展的加速器。

　　2016年1月，國家發改委發布的《綠色債券發行指引》中(zhōng)明确将綠色建築發展、建築工(gōng)業化、既有建築節能改造、海綿城市建設、智慧城市建設和低碳省市試點、低碳城（鎮）試點、低碳社區試點、低碳園區試點的低碳能源、低碳工(gōng)業、低碳交通、低碳建築等低碳基礎設施建設及碳管理平台建設項目列爲重點支持項目。

　　标準排名的數據顯示，龍湖地産成爲中(zhōng)國首個成功發行綠色債券的房企。龍湖于2016年10月、2017年3月先後發行兩期綠色債券共計50.4億元。“而龍湖地産能夠成功發行該筆綠色債券的原因是，重慶龍湖禮嘉新項目和上海虹橋商(shāng)務區核心區一(yī)期05号地塊項目均是獲得節能環保效果顯著的綠色建築二星标識項目。”

　　與此同時，在地方政府層面，已經有北(běi)京、上海、廣東、新疆、江蘇和河南(nán)等多個省市對于綠色建築施行不同的政策支持。例如，廣州市住建委近日表示，綠色建築融入健康建築理念後，将進一(yī)步提高綠色建築的可感知(zhī)性，是廣州市綠色建築發展的新方向。未來，廣州市将積極推動綠色建築與健康建築的融合，促進綠色建築推廣工(gōng)作進一(yī)步深入發展。

　　住建部建築節能與科技司司長楊榕此前指出，“随着中(zhōng)國城市化進程不斷推進，也帶來交通擁堵、垃圾圍城、能源浪費(fèi)等問題，必須通過科技創新，提高城市發展質量和管理水平。”這意味着，在高速發展的中(zhōng)國，綠色建築對于城市更新意義重大(dà)，必須通過提升科學管理、提高科技技術水平來實現這一(yī)目标，這也成了地産開(kāi)發企業當下(xià)的核心命題。（轉自網絡）