第一(yī)，移動互聯網時代快速到來，金融服務業務快速普及。

移動互聯網時代的到來，使得移動終端成爲所有企業争奪話(huà)語權的地方，微信是目前移動互聯網上最成功的工(gōng)具，人們在微信上交流、購物(wù)、支付，新溝通工(gōng)具的應用正在改變人們的消費(fèi)習慣。微信會成爲新商(shāng)業的銷售渠道和用戶管理工(gōng)具。房地産具有天然的位置屬性，同時在交易過程中(zhōng)需要大(dà)量的溝通。因此無論對于購房者、經紀人還是銷售代表，房地産移動互聯網應用會非常有效，針對性很強。我(wǒ)們已經看到房地産移動互聯網在未來發力的可能性。

第二，人口紅利進入減弱期，城市化增速放(fàng)緩，低附加值行業面臨巨大(dà)壓力。

過去(qù)的低附加值同時意味着高周轉，2013年之前的十年爲了規模化，爲了成交量，講究高周轉，講究一(yī)塊錢轉幾次，一(yī)年實現多少資(zī)金回報。那麽下(xià)一(yī)個十年是不是還要高周轉呢？我(wǒ)們要考慮一(yī)下(xià)，國家推動産業化，人工(gōng)成本逐年上升，拿地成本越來越高，融資(zī)成本越來越高，機會越來越少，傳統的高周轉模式能否持續，得打個問号。所以，未來十年必定會産生(shēng)商(shāng)業模式的更新，要往高附加值上走，也必須往高附加值上走，因爲往低附加值上走必定會走入死胡同。

第三，資(zī)産的周期性變動、價格波動，導緻對資(zī)金的收益、變現、管理、服務的專業化要求越來越高。

未來将進入大(dà)資(zī)管時代，對資(zī)産管理水平要求很高。舉個最簡單的例子，比如你在北(běi)京買一(yī)套豪宅，你要出租，要保證資(zī)産的收益相當難。你沒法保證，你不能天天飛過去(qù)，要有人幫你打點。現在住宅大(dà)家不願意投資(zī)，就因爲太麻煩了。所以，以後會很重視對資(zī)産的管理，包括收益、保值這方面的專業能力，不再是簡單做銷售。

第四，開(kāi)發商(shāng)資(zī)産從單邊溢價變爲收益、變現和管理。

現在很清楚，綜合體(tǐ)開(kāi)發越來越多，純住宅越來越少，這個肯定是趨勢。原來我(wǒ)們說買套房，過兩年就能漲多少錢，後面這十年不可能了。有資(zī)産和土地的單邊溢價，你才能走高周轉，沒有你就不可能走高周轉。因此這個時代，資(zī)産單邊溢價削弱了，轉爲了資(zī)産的管理、變現，這個會變成一(yī)種能力。比如說現在上海很多樓搞大(dà)宗交易，你要能交易出去(qù)，不是說街上拉兩個背包的就能夠成交了，這就要求資(zī)産的變現、收益及經營管理能力。

第五，中(zhōng)國房地産從一(yī)元轉變爲二元市場，一(yī)二線和三四線市場分(fēn)化明顯。

中(zhōng)國房地産市場原來是一(yī)元市場，比如說1993年到2003年，這十年是北(běi)上廣深，一(yī)線城市。2003年到2013年是二線城市。現在大(dà)家突然發現三四線城市不太好，不敢進了，都集中(zhōng)在一(yī)二線城市，大(dà)家都搶地，土地價格就漲起來了。爲什麽三四線城市不敢去(qù)了呢？因爲房地産的問題你解決不了了，比如說那需要你整合産業的能力，需要你商(shāng)業經營的能力，你發現你全不具備，能力有缺陷，你隻會做住宅開(kāi)發，這時候你就不敢去(qù)三四線城市。因此我(wǒ)們認爲中(zhōng)國變成了二元市場，一(yī)個是一(yī)二線城市以資(zī)産占核心的市場，第二個就是三四線城市。所以未來對開(kāi)發的挑戰會越來越大(dà)，反而一(yī)些複合地産商(shāng)借機起來了，因爲他有複合能力，他敢進三四線城市，比如說他能解決地級市的産業問題，招商(shāng)問題，他能解決商(shāng)業利潤問題，消費(fèi)品牌問題，他就敢進。因爲到三四線城市拿純住宅用地的機會越來越少，這相比前十年也是一(yī)個轉變。

第六，開(kāi)發商(shāng)集中(zhōng)度提高，中(zhōng)小(xiǎo)開(kāi)發商(shāng)競争壓力大(dà)。

2006年開(kāi)發商(shāng)裏銷售額做到百億的隻有三四家，現在動辄就40多家過百億，快速集中(zhōng)化，特别是未來這兩年進程還會加快，強者會更強，中(zhōng)間行業也一(yī)樣，有些可能就喪失機會，徹底退出。

第七，房地産資(zī)産證券化需求迫切，房地産金融市場加速形成和完善。

未來十年，兩個能力很重要，一(yī)是經營，二是金融。比如，我(wǒ)們那麽多旅遊地産，爲什麽就沒做出國外(wài)那種模式，實際上就是一(yī)個經營問題。再比如，大(dà)家都說養老地産，講來講去(qù)都在講開(kāi)發問題，事實上，最關鍵的是你怎麽解決金融問題。所以爲什麽說到了下(xià)半場呢？核心不是開(kāi)發問題，而是經營問題和金融問題。