作者：劉曉博， 轉自微信公衆号‘博聞财經’（tttmoney）

    據《經濟觀察報》報道，中(zhōng)國人民銀行正在測評房貸政策，即将下(xià)調二套房首付比例。那麽，這個政策如果出台，将意味着什麽？影響會有哪些？

    衆所周知(zhī)，2013年的時候，爲了抑制房價上漲，央行曾下(xià)令提高二套房首付标準。絕大(dà)多數城市的二套房首付，都調整到了7成，個别爲6成。此外(wài)，對于二套房按揭利率，也有不同程度上浮。

    今年2月底以來，事實上有部分(fēn)城市已經開(kāi)始下(xià)調二套房首付比例。其中(zhōng)公積金貸款下(xià)調到2成（一(yī)般要求第一(yī)套房子按揭結束），商(shāng)業貸款則下(xià)調到5成（比如南(nán)京），在青島甚至出現了3.1成。而通過串通銀行内部人員(yuán)，做高二手房評估價，最終實現零首付的現象，也開(kāi)始在一(yī)些中(zhōng)心城市重出江湖。

    如果在二套房商(shāng)業貸款上，央行最終出台文件降低首付，并降低貸款上浮幅度，那麽影響可能有以下(xià)幾個：

    1、房地産股将出現明顯上漲。

    2、一(yī)線城市、強二線城市房價明顯上漲。

    3、普通城市中(zhōng)心區的房價，将有不同程度的回暖。但鬼城仍然是鬼城，那是誰也救不了的。

    4、部分(fēn)房地産商(shāng)将可以通過回籠資(zī)金，避免資(zī)金鏈斷裂，從而逃出生(shēng)天，避免一(yī)死。

    5、未來針對擁有多套住房的居民，征收累進式、懲罰性房産稅的可能性進一(yī)步降低。事實上，我(wǒ)們正在進入“買房就是愛國”的新時代，國家不太可能幾年後就對買房者收取重稅。

    6、銀行的風險會增大(dà)嗎(ma)？隻要避免人爲“做高評估價”的現象，就不會有太大(dà)風險。畢竟，二套房首付仍然會普遍在4成以上。銀行也會根據不同城市、不同片區的樓市風險，來确定首付比例的，他們不傻。